Geçtiğimiz günlerde, Niğde ili Ulukışla ilçesinde konumlanan Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi, 17 Mayıs 2023 tarihinde Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle resmen ilan edilmiş ve 4737 sayılı Endüstri Bölgesi Kanununun 4/Ç maddesi uyarınca hayata geçirildiği hakkında bir yazı kaleme almıştım.
- Peki, Özel Endüstri Bölgesi nedir, Yatırımcılar ve ülke ekonomisine ne gibi avantajlar sağlamaktadır?
Ülke ekonomisini uluslararası rekabet edebilir bir yapıya kavuşturmak, teknoloji transferini sağlamak, üretim ve istihdamı artırmak, yabancı sermaye girişini hızlandırmak ve özellikle üretim maliyetleri açısından büyük ölçekli yatırımlar için uygun sanayi alanları oluşturmak üzere hazırlanan, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu 19.01.2002 tarihli ve 24645 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
01.07.2017 tarihli ve 30111 sayılı Resmî Gazete ’de yayımlanarak yürürlüğe giren Sanayinin Geliştirilmesi ve Üretimin Desteklenmesi Amacıyla Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile endüstri bölgelerine yönetici şirket modeli, özel endüstri bölgeleri gibi yeni uygulamalar getirilmiştir.
20.10.2022 tarihinde yasalaşarak 27.10.2022 tarihli ve 31996 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanarak yürürlüğe giren Kanun Değişikliği ile de büyük ölçekli ve entegre yatırımlar için uygun bir yatırım ortamı sağlayan endüstri bölgeleri yatırımcılar ve bölge yönetimleri için daha cazip hale getirilmiştir.
Kanunun 4/Ç Maddesine göre, Cumhurbaşkanınca özel endüstri bölgesi olarak ilan edilir, hükmüyle özel endüstri bölgeleri için tanımlama yapılarak bölgenin belirlenmesinde Cumhurbaşkanı yetkili kılınmıştır.
Projesine göre bölgenin yatırımlara hazır hale gelmesi için gereken altyapıya ilişkin masraflar, bakanlık tarafından karşılanabilir.
Bakanlık tarafından özel mülkiyete konu alanlar kamulaştırılabilir. Projesine göre kamulaştırmaya ilişkin masraflar da bakanlık tarafından karşılanabilir.
Harita, etüt raporu, imar planları, alt ve üst yapı projeleri bakanlık tarafından onaylanır. Bu işlemler için bedel alınmaz. Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, iş yeri açma çalıştırma ruhsatı bakanlık tarafından verilir ve söz konusu ruhsatlar için harç alınmaz.
Cumhurbaşkanı; Özel endüstri bölgelerine ilişkin ek teşvikler belirleyebilir.
- Dünya’da örnekleri; ABD, KANADA, HOLLANDA ve SUUDİ ARABİSTAN da bulunan Endüstri Şehirleri arasına, Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi ile Türkiye’de yerini alacaktır.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; 400 Fabrika kurulması ve 60 Bin İstihdam hedeflenmektedir.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; bir Üniversite ve 60 bin konutu olan AKILLI bir ŞEHİR hedeflenmektedir.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; sıradan bir endüstri bölgesi olmaktan öteye geçerek; Lojmanlar, Merkezi Yönetim Alanı, Ar-Ge Merkezi, Tır Parkı, Konaklama Merkezi ve Fuar Alanı gibi modern donatılarla tasarlanmış bir yapı sunmaktadır.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; Türkiye’nin gelecekteki endüstri ve kalkınma stratejilerinde öncü bir rol oynamaya adaydır.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; Yatırımcılara, altıncı bölge yatırım teşviki kullanabilme, AR – GE imkânları, vergi indirimleri, KDV İstisnası, gümrük vergisi muafiyeti, faiz desteği, gelir vergisi stopajı gibi birçok avantajdan faydalanabilme, en yüksek teşvik oranları ile hedeflerine çok daha hızlı ulaşabilme ve avantajlı yatırım fırsatlarından yararlanma fırsatı sunmaktadır.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; konumu itibari ile 4 farklı ulaşım imkanına da, rahatlıkla erişebilen stratejik bir kavşak noktasıdır. Ulaşım olanaklarındaki varyasyon, Endüstri bölgesi için ekonomik, sosyal ve çevresel olarak önemli katkılar sağlamaktadır.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; Mersin ve İskenderun Limanlarının İç Anadolu ile olan bağlantısı arasında yer alacağı özel lokasyon, Tarihi İPEK ve BAHARAT YOLU üzerinde bulunmaktadır.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; Yapı Malzemeleri, Ambalajlı Tüketici Ürünleri, Ambalaj ve Kağıt Üretilmesi, Organik Besin İşlenmesi, İklimlendirme ve Medikal Cihazların İmalatı ve Parça üretimi, Bilişim Teknolojileri ürünleri, Yarı iletkenler, elektronik alet ve parça imalatı ve Savunma ve Havacılık Sanayisine ait sektörler, sorunsuzca yatırım yapabilir ve yer alabilir.
Niğde / Ulukışla Anadolu Uluslararası Özel Endüstri Bölgesi; BÜYÜK ve GÜÇLÜ TÜRKİYE hedefleri ve TÜRKİYE YÜZYILI Vizyonu çerçevesinde; Türk sanayisini dünya çapında geliştirmeyi, ülke sanayisinin sürdürülebilir rekabet gücü ve yetkinliklerini artırmak adına, YATIRIMCILARINI beklemektedir.
1 -) 29 Temmuz 2025 Tarihli KÖŞE YAZIM; Dünya’nın En büyük Endüstri Şehirlerinden Biri; GIA, NİĞDE / Ulukışla’da Kuruluyor!
tebrikler
başarılar
rabbim hayra müteveccih eylesin amin
Amin.. İnşaallah. Emeği geçenlerden Allah Razı olsun.
Hocam merhaba. İnşaatına başlandı mı? Başlamadı ise herhangi bir tarih var mı?
Müslüm bey Merhabalar;
TOKİ Konutlar ile ilgili kazma yakında vuruluyor.
Sanayi konusunda da EKİM Ayı gibi temel atma töreni yapılacak.
Ahmet Bey,
Çok teşekkür ediyorum..
Oldukça ayrıntılı bilgiler vermişsiniz.
Bugüne değin yabancı yatırımcılardan hiç talep geldi mi?
Hasan Hüseyin bey;
Ben Teşekkür ederim. ÇİN devleti iki milyon metrekare bir talebi bulunmaktadır. Türkiye’den Çin’de yapılan ürünlerle ile ilgili tüm fabrikaların bu bölgede kurulması yönünde bir mutabakat bulunmaktadır.
Ahmet bey merhaba son gelişmeler nedir henüz herhangi bir aksiyon olmadı
Metehan bey;
Niğde/ Ulukışla Endüstri Bölgesi hakkında soruyorsanız. Parselasyon çalışmaları devam etmektedir.
Ahmet bey TOKİ konutları ne tarafa yapılacak alpagut otobandan sag tarafamı yapılacak sanayiden hiç ses kıpırdama yok kimse net bişey konuşmuyor
Ahmet bey;
Ereğli Ulukışla makasdan Yolun sol tarafı sanayi için tahsis edildiğinden o bölgeye yapılması planlanmaktadır. Sağ taraf ile ilgili bir çalışma olmadığını biliyorum.
Ahmet bey sanayi inşaat başlıcak dediler hiç ses soluk yok bilginix varmı
Ali bey;
Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile bölge, Anadolu Özel Endüstri bölgesi ilan edildi. Parselasyon çalışmalarında biraz gecikmeler var..
Merhaba Ahmet bey. Sanayi ile alakalı sanırım halen bir gelişme olmadı. Nedeni ne olabilir?
Müslüm bey;
Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile o bölge Endüstri BÖlgesi ilan edildi. Ondan Dönüş olmaz. Parselasyon ve arazinin eğimli olmasından kaynaklı gecikmeler var. Öncelik eğimin düzeltilmesi yapılacaktı.
Teşekkürler Ahmet bey.
Merhaba daha önceki yorumlarınızda sanayi temeli 2025 ekim ayında atılacak yazmışsınız yıllar geçti cumhurbaşkanı kararı 3 yıl oldu hiçbir kıpırdama gözle görülür hiçbişey yok resmi makamlardan yada haber kanallarından konuşan kimse yok yatırımcı olarak merakla bekliyoruz ne diyosunuz Proje olmucaksa beklemiyelim
Ahmet Bey;
Yatırımcı olarak ARSA mı aldınız? ARSAYI kimden aldınız? GIA firmasından almış iseniz muhatabınız cevap verebilir. Ben bir gazeteci olarak, ülke ekonomisine olacak katkısı zaviyesinden, konunun önemine binaen bir yazı kaleme aldım. Yoksa bölgede ARSANIZ mı vardır? Gecikme olabilir. İPTAL diye bir şey söz konusu değildir.
Soruma cevap vermediniz Ekim ayında temel atılacak yazmışsınız yukardaki yorumlarda
Bu proje ne zaman başlanır 3 yıl oldu neden kimse konuşmuyor bunuda merak ediyor yatırımcı
AhmetCan bey;
GIA yetkilileri ile görüşmelerime istinaden bu şekilde bir yazı kaleme almıştım. Atmasyon ya da asparagas şeklinde değil yani. Peki, ÜÇ yıldır yatırımcı dediğiniz ne yatırmış ki? Yoksa Yatırımcı dedikleriniz ARSA SİMSARLARI mıdır? GIA, 20 ve 50 Tl olan tarlaları 600 TL’den köylüden satın almış. Tarlaları köylünün elinden 20 – 50 ve 80 Tl’ye ucuza kapatan alan ARSA SİMSARLARINDA sorun var! Bilgilerinize…
Ahmet bey merhaba bizim hem proje içinde hem yakınında arsamız var ama GİA tarafından arsa alındığını duymadık hiç
HAsan bey;
Birinci ETAP 29 Milyon metre kare.. 18 milyon milyon metre karelik kısım GIA tarafından satın alındı diye biliyorum. Bölge Devlet destekli ÖZEL ENDÜSTRİ BÖLGESİ…
Benimde alpagutta sanayi yapılacak yerde arsam var kimse beni arayıp 600 tl vermedi eminmisiniz gia 600 tl den aldıgına hiçbiryerde kimsede görmedim böyle fiyatı son durumu merak ediyoruz sanayi olacakmı güncel haber bekliyor yatırımcı ve bölge halkı
Ahmetcan bey;
Alpagut bölgesi Özel Endüstri Bölgesi İlan edilen bölgenin içinde mi.. Yoksa kenarında köşesinde mi… GIA 29 milyon metre karelik kısmın büyük bir bölümünü para paraya satın aldı diye biliyorum.
Ahmet Bey merhaba Gia nın arsa aldğından emin misiniz acaba hem proje içinde hemde yakınında arsamız var ama öyle bir duyum almadık
HAsan bey;
Ulukışla belediyesinden bilgi alabilirsiniz.. Ya da GIA yetkililerinden…
teşekkür ederim Ahmet Bey sağ olun bilgi için
Ahmet bey yaptıgınız yorumlardan herhangi bişey anlamadık bize sadece son durumu söyleyin gözle görülür bişey görelim sanayi olacagına dair ipucu istiyoruz hiç bişey yok bölge halkı üç yıldır bekliyor kimseden ses seda yok
Ulukışlalı Ahmet bey;
Benim bölgede bir metre kare arsam veya tarlam falan yok. VATAN – MİLLET ve DEVLET sevdalısı bir gazeteci olarak konunun önemine binaen bir köşe yazsı kaleme aldım. Ulukışla belediye başkanı Ali uğurlu beyden istediğiniz bilgileri alabilirsiniz. Ali Beyin bölgede çok tarlası – arsası bulunmaktadır. Kadastro işlemlerinden kaynaklı gecikme olmaktadır. Yetkililerden aldığım bilgilere göre NİSAN ayı gibi kazma vurulacak..
Abi ipucu demişsinizde google’a bile baksanız ipucu bulursunuz zaten projenin sitesi var onaylı imar planı sitenin içinde var daha ne olabilir yapılacağına dair ? Bakanın açıkladığı 16 il içinde var ayrıca sanayi bakanlığının Sitesinde de bölge endüstri bölgesi olarak geçiyor zaten
Mehmet bey;
Bizim insanımız SOMUT elle tutulur gözle görünür olmayınca pek inanası gelmeyince… Siteye kim bakacak… Siteden kim araştıracak.. Okuyacak…
evet doğru söylüyorsunuz bakmıyorlar inşallah kısa zamanda sorun çıkmadan gerçekleşir proje. Gerçekleşmeme ihtimali kötü olur
Mehmet bey;
Kadastro işlemlerinden kaynaklı gecikmeler olmuş Nisan ayı gibi çalışmaların başlayacağını ifade ettiler. Bu ülke ÜRETMEK zorunda… Bu ülke İHRACAT yapmak zorunda.. ÜRETMEKTEN başkaca bir alternatifimiz yoktur.
Merhaba ulukışla alpagutta yaklaşık 10 dönüm tarlam var emlakcının biri sürekli beni arayıp yeri almak istiyor metresini 80 tl den alırım diyor bölgede bir gelişmemi oldu çalışmamı yapıyorlar internetten güncel bilgi bulamıyoruz ulukışla belediyesini aradık onlarında bilgisi olmadıgını söylediler Sizin yorumlarınızı takip ediyoruz ahmet bey siz ne diyorsunuz bu aşamada nasıl yol izlemeliyim
Emel hanım;
Proje yoksa niye topluyorlar? Bunu sormak gerekir. Nİsan ayı gibi kazma vurulacak…
Emel hanım size teklif edilen 80 Tl dönüm için 80 bin tl mi ? Nasıl bir teklif acaba.
Mehmet bey;
Herhalde metrekaresidir…
sanayi bölgesini geçtim herhangi bir toprak için metrekaresi 80 bin tl komik bir rakam bu zamanda emlakçılar yerli halkın haberi ve bilgisi olmadığından düşükten toplamak isteyebilirler kısa zamanda çok daha değerli hale gelecektir. metrekaresinin 700-1.000 tl arası gittiği konuşuluyor çünkü
Mehmet bey;
GIA yetkilileri 600 Tl’den satın aldı diye biliyorum. emlakçılara baba veya dede tarlalarınızı kaptırmayın…
Metresi 80 dönümüde 80bin yani sizinde yeriniz varmı bölgede sizede teklif geldimi hiç
BENİM ne TARLA ne de ARSAM var bölgede…
https://www.sanayi.gov.tr/merkez-birimi/f052058db679/duyurular/anadolu-uluslararasi-oeb-nazim-ve-uygulama-imar-plani-onayi
Sanayi bakanlığının sayfasında projenin mayıs ayında onaylanan imar planı ve diğer bilgileri mevcut bakabilirsiniz. Ayrıca yine bakanlığın mekansal yönetim uygulamasında bölge endüstri bölgesi olarak işaretli şekilde çıkıyor zaten. ilan edilen endüstri bölgeleri listesinde de yer alıyor.
Mehmet bey;
Teşekkür ederim. Arazinin meyilli olmasından kaynaklı ve kadastro işlemlerinden gecikmeler olmaktadır. Nisan ayı gibi kazma vurulacağını ifade etiler.
https://e-ilan.tkgm.gov.tr/#/
https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/#ara/cografi/37.60857329873981/34.41557407379151
askıda ilan ve TKGM üzerinden bakıldığında alpağut’ta bulunan alanda kadastro çalışması görüntülenmekte. Alpağutta arsası olanlar yeni ada parsel numaralarını ve düzenlemelerini askıda ilan sitesinden bakabilirler.
buda demek oluyor ki çalışmalarda sona geliniyor Ahmet bey kadastro çalışmaları devam ediyor derken haklıymış.
Mehmet bey;
Vatan Millet ve DEvlet için konunun önemine binaen köşe yazılarını kaleme aldık. Birileri halen olmaz olamaz demeye devam etsin.
İnşallah olur memleket içinde o bölgedeki insanlar içinde iyi olur bazı yorumları okudum bölgede arsa satışı fln yok daha muhtemelen kazma vurulurken başlayacak arsa alımları
Mehmet Ali bey;
Bölgede ARSA satışı yok derken, kafamızdan mı yazdık bu köşe yazılarını… GIA firması 1. ETAP yirmi dokuz milyon metrekarenin 18 milyon metrekaresini para paraya satın aldığını hatırlatmak isterim. Bilgi kaynaklarınızı bir kontrol edin derim. Mademki arsa falan satın almadılar; yazmış olduğum iki köşe yazısı neden tekzip edilmiyor!
Bölge alanında kalan diğer arsalar
Mehmet bey;
Endüstri şehri kurulacağı için bölge büyümeye devam edecektir. Endüstri şehrinde minimum 60 bin konut ve 250 bin nüfus olması planlanmaktadır.
Askı ilan çalışması ne demek oldugunu bölgedeki bi kaç emlakcıya söyledim önemli bişey olmadıgını parsel numaralarının degişecegini söylediler bilerekmi böyle diyorlar alpagutta çalışma başlarsa en düşik metrekare fiyatları sizce ne olur yorumlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum sayenizde bilgileniyoruz
Emel hanım;
Emlakçı değilim. Fiyat konusunda bir şey diyemem. Sadece proje de biraz gecikmeler var… Arsa simsarlarına malınızı kaptırmayın ya da değerinde satın derim. Ulukışla belediyesi veya GIA firma yetkililerinden bilgi alabilirsiniz.
Emel hanım askıda ilan çalışmasını söylememin amacı insanların proje yapılmayacağını sanmasından dolayıydı. Kaç yıldır yapılmayan kadastro çalışması şimdi Alpagut bölgesinde yapılıyor bu projeden dolayı gerçekleşen bir çalışmadır durduk yere kadastro işlemi yapılmıyor yani. Sizi arayan emlakçı projenin gerçekleşeceğini biliyordur ve illaki tapu çalışmalarını takip eden birisidir. 1 ay önce benim görüştüğüm emlakçılarda proje daha olmaz satın gitsin vs. gibi şeyler diyordu. Tıpkı belediyenin biz bilmiyoruz demesi gibi bir şey kendi sayfasında daha önce yayınladığı bilgiliyi mi bilmiyormuş bölgede sanayi olurda belediye bilmez mi 🙂 Ayrıca burası hariç insanların bilgi edindiği bir yerde yok Ahmet beye Teşekkürler insanların birbirlerinden haberi oluyor. Yoksa civar köylerin bile neredeyse bilgisi yok maalesef…
Mehmet bey;
Köşe Yazılarımı paylaşmak suretiyle bölge insanlarını daha fazla bilgilendirebilirsiniz.. Biz sorumlu gazetecilik görevi gereği bu yazıları kaleme aldık. Bir beklentimiz olduğundan dolayı değil.. ülke kalkınmasına bir katkımız olursa ne ala…
Emel hanım askıda ilan çalışmasını söylememin amacı insanların proje yapılmayacağını sanmasından dolayıydı. Kaç yıldır yapılmayan kadastro çalışması şimdi Alpagut bölgesinde yapılıyor bu projeden dolayı gerçekleşen bir çalışmadır durduk yere kadastro işlemi yapılmıyor yani. Sizi arayan emlakçı projenin gerçekleşeceğini biliyordur ve illaki tapu çalışmalarını takip eden birisidir. 1 ay önce benim görüştüğüm emlakçılarda proje daha olmaz satın gitsin vs. gibi şeyler diyordu. Tıpkı belediyenin biz bilmiyoruz demesi gibi bir şey kendi sayfasında daha önce yayınladığı bilgiliyi mi bilmiyormuş bölgede sanayi olurda belediye bilmez mi 🙂 Ayrıca burası hariç insanların bilgi edindiği bir yerde yok Ahmet beye Teşekkürler insanların birbirlerinden haberi oluyor. Yoksa civar köylerin bile neredeyse bilgisi yok maalesef…
Mehmet bey;
Dededen kalma tarlalarınıza sahip çıkın.. Proje belki biraz gecikebilir fakat iptal olmaz.. Buraya çok büyük yatırım yaptılar… Teşekkür ederim.
erkenden satılmaması daha iyi bir durum gibi gözüküyor en geç 1-2 senede bir şekilde buraya sanayi gelecek ve anlık değer artışı illaki olacak. Başka bir açıdan bakıldığında belediye ve diğer yetkililer konu ile ilgili hiç bir bilgi paylaşımı uzun süredir yapmıyor halbuki imar planını onaylayanlar onlar. Halkın daha yeni yeni haberi oluyor insanlar yıllardır beklediği yerlerin değerlendiğinin ve daha da değerleneceğinin yeni yeni farkına varıyor. Kimse projeye inanmıyordu…
Mehmet bey;
2022 yılından beri proje çalışması yapılmaktadır. BİLGİ veremeyenler sadece ARSA topladığını hatırlatmak isterim. Kadastro işlerinde gecikmeler var… Tapular eski olduğundan kaynaklı…
doğru haklısınız Ahmet Bey
Ahmet bey sayfanızı takip ederek bilgi sahibi oluyoruz bölgede hızlı tren yapılıyor bölgenin gelişmesinden dolayı hızlı tren yapıldıgını düşünüyorum sanayi hakkında son yorumunuz nedir
Turan bey;
Bölgenin kadastro işlemleri eski olduğundan kaynaklı.. kadastro işleri bitince kazma vurulacak…